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如何申请房屋贷款?

往返平安
2021/10/15 5:42:59
如何申请?联系开发商办理吗?
最佳答案:

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下:

1、等额本息:

20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元

15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元

10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元

5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元

其他年限你可以大致估计一下。

2、等额本金

等额本金计算方法:

月还款额=A/N+(A-a)*r

其中:

A为总贷款额

N为总还款月数(如果是20年,就是240个月)

a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。

r为月利率。

你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。

所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。

贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。

欲言师

2021/10/22 5:04:37

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  • 林家二公子

    2021/10/24 7:30:21

    实际利率是从表面的利率减去通货膨胀率的数字,计算公式:1+名义利率=(1+实际利率)*(1+通货膨胀率),也可以将公式简化为名义利率- 通胀率(可用CPI增长率来代替)。

    实际利率与名义利率存在着下述关系:

    1、当计息周期为一年时,名义利率和实际利率相等,计息周期短于一年时,实际利率大于名义利率。

    2、名义利率不能完全反映资金时间价值,实际利率才真实地反映了资金的时间价值。

    3、以r表示实际利率,i表示名义利率,p表示价格指数,那么名义利率与实际利率之间的关系为,当通货膨胀率较低时,可以简化为r=i-p。

    4、名义利率越大,周期越短,实际利率与名义利率的差值就越大。

    拓展资料:

    关于实际利率

    实际利率(Effective Interest Rate/Real interest rate) 是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。哪一个国家的实际利率更高,则该国货币的信用度更好,热钱向那里走的机会就更高。比如说,美元的实际利率在提高,美联储加息的预期在继续,那么国际热钱向美国投资流向就比较明显。投资的方式也很多,比如债券,股票,地产,古董,外汇……。其中,债券市场是对这些利率和实际利率最敏感的市场。可以说,美元的汇率是基本上跟着实际利率趋势来走的。

    费希尔关于实际利率的概念有两个重要的含蓄意义。第一,牺牲是通过在未来的某一日期获得一系列的消费品和劳务来达到平衡。这些消费品和劳务取决于通过现时储蓄融资的投资所创造的资产。第二,实际利率决定资源用于生产资本货物和用于生产消费品的比例。

    (资料来源:百度百科:实际利率)

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