问题库

去一个新开发的楼盘买房,为什么他们不接受公积金贷款?

黄岑香
2021/10/15 4:24:21
去一个新开发的楼盘买房,为什么他们不接受公积金贷款?
最佳答案:

公积金对于大家来说都并不陌生,在当前很多工作单位都会给员工购买公积金的,各单位不同,所购买的金额比例都是不同,其中公积金就是为了在购买房子的时候用到的。

公积金贷款的好处

首先,公积金贷款的利率要比商业贷款贷款低,目前我国公积金贷款利率五年期为3.25%,商业贷款在目前五年期的利率是4.65%,通常商业贷款利率是要(基准利率加10%-20%)。

公积金和商业贷款如果同样贷款100万,分30年还款周期,利息会相差46万,平摊下来每个月相差一千的利息。

其次,公积金可以提前还贷,不用交违约金,而商业贷款如果需要提前还款是需要缴纳违约金的。

最后,可以提取现金,在我们购买房子后,公积金是可以提取出来的,用来作为其他家庭支出的用途。

所以公积金可以给我们带来很多的好处,总的来说就是贷款低利息,月供压力少,提前还款不用支付违约金,也可以提取现金用来生活周转。

为什么公积金对大家这么有利,有的楼盘开发商却不接受我们公积金贷款。

这是什么原因呢?有以下几点:

一,楼盘热销状态

当一个楼盘热销的情况下,开发商提出的要求也是比较多,因为公积金贷款放款的周期长,同时开发商还需要做担保,就不允许你做公积金贷款,不愁你是否要买。

二,公积金贷款手续麻烦周期长,需要短时间回笼资金

开发商拿地,盖房都是要跟银行申请贷款的,房地产也是属于高负债的行业,根据2019年数据统计中负债率达84%。

只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款,然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长,一般商业贷可以在一周左右放款,公积金放款则半年左右的时间。

不说有的开发商要急着还银行贷款的,即便不着急还银行贷款的,对于几千万上亿的资金回笼,放在银行吃利息都有不错的收益,更不用说投资其它了。

三需要开发商做担保

公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系,同时公积金中心对按揭贷款跟商业银行不同,有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后,做好抵押才给放款,有的住房公积金中心额度紧张,放款的时间也不做承诺,也有的是需要开发商预缴担保金。

四,小产权房子

小产权房子不用说公积金贷款,商业贷款都无法办理,因为没有房产证,没有抵押,自然开发商就不接受,当然了对于小产权的房子还是不要去买,因为交房不确定性,如果盖到一半就暂停,那维权路又麻烦了。

综上:楼盘不接受公积金贷款,这要具体分析楼盘开发商是什么原因不用,通常公积金设置的门槛若不高,开发商还是愿意使用的,毕竟也能吸纳一部分客户。

慕赫骜晗

2021/10/20 11:15:18

我来回答

匿名 提交回答
相关问题