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银行的还贷方式能变更吗

逄佩阳曼吟
2021/6/11 20:03:54
银行的还贷方式能变更吗
最佳答案:

如在招行贷款,贷款抵押登记手续、到期续贷、打印还款明细、个贷资料借用或领取(包括房产证、合同原件等)、变更贷款还款方式/利率调整方式、贷款抵押能否变更等贷后业务咨询及办理,需本人携带身份证、一卡通等相关资料到网点柜台办理。(能否代办需联系当地分行确认)

部分城市贷后已集中,需联系当地贷后中心办理;

若未查到对应城市的贷后中心,则需联系您的贷款经办行办理。

盛源华府

2021/6/15 6:31:17

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2个回答

  • 一抹山茶花

    2021/6/16 20:11:07

    这其实是一个思维方式和对房贷的认知问题,直接告诉你答案显得太过肤浅,所以让我们一起来分析分析:

    你这80.6万的房贷贷30年,按利率4.9%(假设不变)计算,等额本息还款方式每月还4278元,30年下来一共产生73.39万利息。现在我们反过来思考,假如这80.6万是你的,你借给银行,30年以后你能赚到74万,也就是投80.6万每年能赚2.45万,你愿意吗?如果你是一个保守型的人,并且有一份非常稳定且收入高的工作,也许你会愿意;如果你是一个生意人或者是投资者,你一定不会愿意,因为年化3%的收益(不考虑把收益再投资的前提下)远远低于大部分行业利润水平,如果拿这80.6万投在生意上或者其他投资(比如买房),30年下来一定不止赚74万,当然,亏钱的可能性不在这个范畴。

    所以问题的核心在于你属于哪种人,前面那种人厌恶风险和负债,后面那种人接受风险和负债。前一种人贷款看到的是利息,而后一种人贷款看到的是收益和机会成本(资金占用成本),你把贷款的80.6万还进去,就等于把这个钱套在了房子上,以后你生意上需要钱可能会花更大的代价获得这80.6万。

    其次,贷款是抵御通货膨胀的一种手段。你现在的80.6万放到2050年值多少钱?30年以前的80.6万和今天的80.6万一样吗?如果你坚信货币贬值的代价高于你贷款的成本,那么你保持这个贷款就是正确的选择。

    最后再说说你的等额本息还款方式:

    这种方式前期还的利息比较多,越往后还的利息越少,所以你前面还了一段时间再把剩余的还进去,是很不划算的,因为你前面还的大多是利息,而且后面的低利率你并没有享受到。

    理解了我说的这些你也就明白了:为什么穷人喜欢存钱,而富人喜欢借钱。

    (要变更你的贷款期限和还款方式,大多数银行必须提前还款,结清贷款以后重新办理)

  • 大嫚儿育乐

    2021/6/20 5:26:24

    其实提前还贷款要具体分析一下实际情况

    从信息中可以知道,您那边有有两套房需要还房贷,每个月还款压力大,而且利息高。

    有20万闲钱,目前找不到好的投资方向,放在银行还不如提前还贷,那么您这种情况我这边是建议可以提前还贷的,毕竟确实放银行或者其他货币资金,确实没有房贷利息高。

    目前有如下两种提前还房贷的方式:

    一、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

    这种是全额提前还清的不适合您。

    二、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种:

    一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;

    另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。

    第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

    按照题中的意思是要选择第一种方法:等额本金。

    等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例,是不会随着还款期限而变化的,本金是平均分摊到每个月还款额中的,因此每个月还款的本金是一样的,并不会随着时间的变化而变化,但是利息是不同的,选择等额本金的人,在一开始还的房贷的金额是多的,但是还款期间的变化,每个月的房贷金额将逐渐减少,和等额本息相比,支出的利息是少的。

    在选择提前还款之前,你需要知道自己房贷利率是上涨了,还是下调了,现在,由于房价的变化,房贷利率也不断的调整,房贷利率对于还多少房贷也是有很大影响的,当房贷利率少的时候,那么房贷中的利息也是少的,反之,还款的利息就比较多,在提前还房贷之前,你需要看看你每个月的房贷利率是多少,和一开始相比,是多还是少。

    综上所述:在2019年,房贷利率回调了,那么你现在提前还房贷,确实要实惠不少的。如果现在闲钱找不到合适的投资的话,提前还房贷也是一个不错的选择

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