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未来5年,100万的房子和100万的存款哪个更值钱?

重庆灵芝妹
2021/5/5 9:24:30
一直以来,人们对于房子的事特别关心,而且,在如此庞大的需求下,房地产市场迎来了前所未有的发展机会。\n过去几十年,如果要问哪个行业最赚钱,相信很多人的回答是“房地产”,它毫无疑问成为了最佳的“造富神器”,因为在中国富豪榜中,有三分之一的富豪是来自房地产行业。\n此外,有不少人通过早早买房,在时代的浪潮中,快速积累财富,从而实现财务自由。就连地产大佬潘石屹都感慨,房地产行业的创富能力是其他行业无法与之相比的。\n因此,看到如此丰厚的投资回报,相信没有人不会为之感到心动。但是,随着楼市调控日益趋严,房地产躺赚的时代或将成为过去式。那么,房价走势将会如何变化呢?未来5年,100万的房子和100万的现金,哪个会更值钱?

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2个回答

  • 平头哥帅

    2021/5/13 6:49:15

    无论是房子还是股票,都是不建议投资的,目前的房价处于高位,下降趋势明显。股市行情不好。如果非要从二者选择一个来比较一下哪一个更加具有价值,那么我觉得还是股票更加具有价值。

    股市和房产

    投资里面风险比较大的投资类别就包括股市和房产。股市有牛市,房产也有房产繁荣期,房产经历了十几年的繁荣期,而股市也是一时处于底部。国内的房地产总市值是65万亿美元,股市总市值则是6万亿美元,二者差距,何其大啊。

    为什么股市更加值得投资呢?

    房地产市场总市值将近是股市总市值的11倍,而且对比国外来说,美国欧盟日本房地产市值总和是60万亿美元,股市总市值总和是72亿美元。

    从上面的数据来看,国内的房地产市场是处于高位的,而股市则是被严重低估的。

    房地产市场未来会受到更加严格的监管,此前诸多的房地产政策比如限制购买,限制贷款等等都抑制了房地产市场的继续火热,如果没有这些政策调控的存在,房地产市场只会更加火热,所以还是起到了一定的调控作用。未来据说也会推出房地产税等进一步调控。

    而股市则又是另外一回事,现在的股市处于底部,经过了下跌之后,股市再次下降的空间很小,也有人说“让国际资本到A股来过冬”,指的就是股市下降的空间很小了,而且是被严重低估,未来一定会有牛市的存在,只是时间上面的问题。

    小车说理财的看法

    如果是我,现在是阶段,我不会投资股市,也不会投资房地产,选择其他是理财产品作为投资是最好的。如果一定要在股市和房产里面选择,还是那句话,股市是相对来说比较好一点的投资理财产品。

    打字不易,点个赞吧,评论说说你的看法吧,欢迎关注小车说理财,更多理财内容等着你。

  • 给我坐下

    2021/5/15 17:32:47

    看了各种以房价趋势,又是银行利率,通胀率等等很专业的计算,估计对很多并不具备太多专业财经知识的小伙伴来说,感受大概就是,看起来都是对的,但依然不知道该如何去选择。

    先来说存款的方式,假设将80万全部存为定期存款,目前市面上有一些民营银行、城商行推出的存款产品利息能达到5%以上,什么意思呢,换句话,如果你存成这样的产品,每年能获得80万乘以5%以上的利率得出来的利息,如果就按5%算,那就是每年4万,5年一共20万,到时候你拥有一共一百万。

    但对应你的收益是否保值,还要看的是这期间的通货膨胀率,这个在目前我们是没法准确预测的,毕竟它是动态的,可能会高,也可能会低。对于你来说,通胀率只要低于你的存款利率,那就是值的,高于你的存款利率,那就是亏的。

    这里面,我们会发现用存款来保值,最大的问题在于,利率-收益是静态固定的,而对应的通胀是动态的,这里面的风险在于,二者相比的不确定性。

    接下来我们看房子,首先需要考虑下这个房子的用途,毕竟现实生活的选择不是只有标准答案的选择题。

    如果是用来自住的,那么无论高低,保值与否,核心问题是解决了自己的居住需求,这个时候的考虑因素就不是保值的问题。

    如果是投资,那么对应来评估的标准有两个,一个是未来的房价高低,一个是房子的出租收益。房价的高低同样没法去做准确的预测,能判断的标准是,长期来看,房子作为抵御通胀的产物,在成熟市场,大抵是同步于通胀,或者略微跑赢通胀的,但风险在于价格的波动周期较长,可能无法满足你5年的时间周期。

    另一个判断依据是租金的回报,这可以通过当前的出租金额算出大概的回报率,这里面又得分开来讲,如果是商业房产,那以现在的情况来看,租金回报大幅下滑的可能性较大,如近期一些地方的商业办公室租金下滑,空置率上升。如果是住宅房产,租金回报相对稳定,尤其是考虑房产所在区域位置,如交通、上学、商业消费等,这类区域回报自然稳定,但偏远位置则不一定,甚至也会出现回落。

    结合上面的回答,其实可以发现,这个问题,并不是简单的选谁对谁错的问题。

    关键在于,在预期和结果之间的平衡,如果需要考虑5年周期的资金流动性需要,存款可能会更方便些,如果可以去承受更长周期的波动,房产则是更优的选择,况且这中间不排除房价向上波动的可能,带来更多的收益。

    现实生活是否就是这样,总是找不到一个标准的完美答案,而在于自己能否在这当中找到自己平衡的那个关键点。

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